自建厂房，首先是一系列的报建审批过程。必须取得建设用地使用权，报国土局审批同意之后方可开建，而且在未取得土地证、规划证、工规证、施工证这个四个证照之前都不能动工兴建，否则会负法律责任，轻则行政处罚，重则被强行拆迁。而在办理这些各种审批手续、报建手续时，不但要对相关程序相当熟悉，知道什么时候需要去找哪些部门办理哪些手续，而且需要花费大量的精力和时间。即使如此，同一申批手续可能要跑多次、办很多天才能办理下来,有的甚至会因为某些原因办理不了，相当麻烦，自建厂房的时间，完全不可控。

我认为买家应该关注四点：1.卖家是否拥有《国有土地使用证》，卖家正常来说必须要拥有该片土地的使用权证明才能在其上盖厂房，如果没有，属当违章建筑，政府有权拆除。2.如果该片土地属于国家划拨土地，那么转让时补缴的出让金应该明确由谁承担。3.如果该片土地属于国家出让土地，那么就应该了解该土地的使用到期时间，如果已经临近使用期限，除了协商即将需要缴纳的出让金谁来埋单以外，还需要向当地相关政府部门了解该片土地是否可以续期。4.了解该土地是否存在限制，例如：是否抵押、查封、司法限制等。

租赁还是自建，租赁需要跟园区签的协议，发改委立项，有些地方要求做可研，能耗高还需要做节能评估，安全预评价，安全设施设计专篇，安全验收评价，消防备案，防雷检测等等

买地建厂房，如果分租，租售比应该比房价高的二线城市房子要好吧，前提是这块地的位置和方便程度，但是买地要做好长期持有的准备，因为流动性肯定不如可以公积金贷款的住宅（总金额大的门市流动性一样不好）而且还有土地使用税和土地到期的土地出让金要考虑，不过以租抵税就可以！