办公楼租赁还有一项管理费支出，这个你要主动去问去咨询才可以，根据行业来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。还有就是每个写字楼的中央空调开放时间不一样，很多都是有时间限制和月份限制的。极少写字楼会24小时供应，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。

首先，在资金压力的这块方面来说。假设一套写字楼的租金平均下来每年是20万，但要是买下一整套的话可能就是五百多万了。从资金压力这块角度上去考虑，每年支付的租金是公司所可以承受的，但是买下写字楼的话，那就是一大笔的支出，很难拿出大数目的金额去购买。从投资利益的角度来说，租写字楼是最划算的，每年的收益可能会比购买写字楼所带来的更多。其次，买写字楼收益会有点低。虽然，每年的写字楼的租金，几十年下来就足够购买一套写字楼的了。但是总有些计划赶不上变化。要是之后自家公司用不到写字楼了，出租出去也是有不稳定的结果，万一租不出去，那每月、每年还是要负担一些管理费，这些因素使得实际租金大打折扣。综合各方面考虑，购买写字楼还是有着相当大的风险，所以相对来说，租写字楼就可以少担心一些问题了的。

办公室租赁的那些坑。1. 虚假房源信息：网络上的房源信息铺天盖地，真假难辨，交了定金后却找不到业主，电话变成“无人接听”，才发现遭遇到骗子。2. 房源与真实情况不一致：网上的房源包装得十分高大上，到了实地考察才发现差别太多，妥妥的“买家秀”与“卖家秀”差距，无奈又失望。3. 合同套路深：许多人在签合同时都没有仔细看清楚，事后才发现合同上暗含许多条例，例如，续租涨价10%，物业费、空调费、停车费等等各种附加费用，这时就只能哑巴吃黄连有苦说不出了。4. 高额中介费：有些人通过网络上的租赁平台找房，结果发现房源是中介发布的，好不容易房子找到了却要支付一大笔中介费，十分无奈。

1、确定办公模式及安排办公空间，以便估算所需办公面积；2、除现在员工人数外，还要预估租期内人员的变化情况，预留一定弹性空间；3、明确选址原则，按照重要程度排列顺序，例如行业聚集需求，交通需求，办公楼性质、等级与外形需求，以便圈定选址的区域；4、明确预算范围；5、因为公司的特性而产生的一些特殊需求，例如创业企业需要的办公楼业态，产业园的孵化器。