租办公楼最重要的是检查出租方出租的合法性，出租许可证明、出租方的营业执照和法人，可以要求查看对方房产证明，但是房产证明并不是能说明合法性的充分条件，还应检查房屋租赁手续是否完备。这点很重要哦，没有出租权的房子一定租不得。等这些相关的证明都检查无误后，你就可以安心看房子了。心里一定要有一个确定的位置范围，以及整体的预算，这样便于缩小范围，快速寻找到目标符合的写字楼，否则犹如大海捞针，没有头绪。尽量选择一些交通方便的地区，以便于以后员工交通，以及客户上门拜访。

讲一个细节的，空调外机支架检查。如果高楼层的空调外机掉落造成人员或财产损失，业主和房东双方都是要负责任的，但是这个安全隐患常常被人们忽略。理论空调外机支架的使用寿命一般是5-6年，但由于风吹日晒雨淋等等的，空调支架及容易变形，还有支架锁螺钉的地方锈蚀是最厉害的，所以最好做到一年一检或者半年一检。其他一些消防安全问题也要引起重视

一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，这期间的费用只是电费而已，具有写字楼资质的楼是商用电，上海的价格是1.2元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班，就要问清楚增容费。有的按照每平米/每小时计算，有的按照每小时计算，价格也不等。因为写字楼都有公摊（比如大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或脚步大致测量一下面积。

绝大多数初创公司和小企业低估了寻找写字楼所需要的时间和工作流程。想在短短三十天内找到一个独特的办公室，绝不是想象中的那么简单。在寻找出租的写字楼时，这些因素会影响到你成功租到的时间：● 你所需要的办公场所规模● 市场条件和可用性● 与房东户主的谈判时间● 办公场所空间规划● 租赁文件，营业许可证● 装修装潢时间。一般来说，如果你正在寻找的办公场所面积不到100㎡，可以给自己留下四到六个月时间来寻找合适的办公场所。如果你寻到的办公场所面积大于1万平方英尺，那么这个时间至少要向后顺延六到十二个月。